Strona główna

Notariusz jako osoba zaufania publicznego odgrywa istotną rolę w życiu społecznym i gospodarczym. Jego zadaniem jest świadczenie usług notarialnych zgodnie z prawem, zapewniając stronom bezpieczeństwo prawne oraz zachowanie formy urzędowej dokumentów. W niniejszym artykule przybliżymy Państwu zakres czynności notarialnych oraz podstawowe informacje dotyczące opłat notarialnych.

Usługi notarialne obejmują szeroki zakres czynności wykonywanych przez notariusza. Zgodnie z prawem o notariacie, notariusz jest powołany do dokonywania czynności notarialnych, którym strony chcą nadać formę aktu notarialnego lub które wymagają takiej formy zgodnie z przepisami prawa. Czynności te mają charakter dokumentów urzędowych i mogą obejmować m.in.:

• sporządzanie aktów notarialnych,
• poświadczenia własnoręczności podpisu,
• poświadczenia zgodności odpisu, wyciągu lub kopii z okazanym dokumentem,
• spisywanie protokołów,
• sporządzanie aktów poświadczenia dziedziczenia,

• przechowywanie dokumentów, pieniędzy i papierów wartościowych.

Jako notariusze w Krakowie oferujemy kompleksowe usługi notarialne, w ramach których wykonujemy (między innymi) wspomniane wyżej czynności. Obejmują one także sporządzanie umów sprzedaży nieruchomości, darowizn, testamentów, intercyz oraz aktów założeniowych spółek. Ponadto dokonujemy poświadczeń daty okazania dokumentu, pozostawania osoby przy życiu lub w określonym miejscu.

W szczególnych przypadkach świadczymy nasze usługi poza kancelarią, jeżeli wymaga tego charakter czynności lub szczególne okoliczności. Przykładowo, sporządzenie aktu notarialnego w miejscu zamieszkania osoby niezdolnej do samodzielnego poruszania się.

Wysokość taksy notarialnej jest określona w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek opłat. Do każdej czynności notarialnej doliczany jest podatek VAT, który wynosi 23%. Przykładowe maksymalne stawki taksy notarialnej wynoszą:

• 100 zł za czynności dotyczące przedmiotu o wartości do 3000 zł,

• 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł dla przedmiotów o wartości od 60 000 zł do 1 000 000 zł.

W przypadku czynności wymagających dodatkowych usług, takich jak pomoc tłumacza przysięgłego, koszty te są również uwzględniane w ostatecznej cenie.

Piszemy o tym szerzej w artykule na temat opłat u notariusza.

Przy korzystaniu z usług notarialnych niezbędne jest przedstawienie odpowiednich dokumentów. Ich zakres zależy od rodzaju czynności, np.:

• w przypadku umowy sprzedaży nieruchomości: odpis z księgi wieczystej, zaświadczenie o niezaleganiu z podatkami,

• przy sporządzaniu testamentu: dokument tożsamości osoby składającej oświadczenie,

• do aktu poświadczenia dziedziczenia: odpis aktu zgonu spadkodawcy oraz dokumenty potwierdzające tytuł dziedziczenia.

Szczegółowy zakres wymaganych u notariusza dokumentów wskazujemy na naszej stronie internetowej.

Dokumenty sporządzane przez notariusza mają moc dokumentów urzędowych. Oznacza to, że posiadają one szczególną wartość dowodową i mogą być wykorzystywane w różnych postępowaniach sądowych i administracyjnych. Notariusz czuwa nad zabezpieczeniem praw i interesów stron, zapewniając zgodność czynności z przepisami prawa.

Korzystanie z usług notarialnych jest nieodzowne w wielu sytuacjach życiowych i biznesowych. Notariusze w Krakowie świadczą swoje usługi z najwyższą starannością, dbając o przestrzeganie przepisów prawa oraz ochronę interesów stron. W razie wyjaśnienia zakresu usług oraz ewentualnych kosztów, zapraszamy do kontaktu z kancelarią.

Zapraszamy do kontaktu osobiście, telefonicznie, mailowo lub za pomocą formularza.

Strona główna

Często spotykamy się z pytaniami dotyczącymi podziału majątku u notariusza. Szczególnie istotną kwestią jest podział majątku wspólnego małżonków, który może nastąpić zarówno w przypadku rozwodu, jak i w innych sytuacjach życiowych. W tym artykule wyjaśnię, jak przebiega cały proces, jakie są związane z tym formalności oraz koszty.

Podział majątku jest możliwy w różnych okolicznościach. Najczęściej małżonkowie decydują się na niego w przypadku rozwodu. Warto jednak wiedzieć, że można to zrobić również w czasie trwania małżeństwa, szczególnie gdy małżonkowie zdecydują się ustanowić rozdzielność majątkową. Ustanie wspólności majątkowej może nastąpić także w wyniku śmierci jednego z małżonków lub ubezwłasnowolnienia.

Wyjaśnijmy najpierw, skąd bierze się majątek wspólny.

Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje wspólność majątkowa. W skład majątku wspólnego wchodzą między innymi nieruchomości, przedmioty majątkowe nabyte w trakcie trwania małżeństwa, wynagrodzenia za pracę, prawa do lokalu spółdzielczego nabyte w trakcie małżeństwa oraz dochody z majątku osobistego każdego z małżonków. Należy pamiętać, że niektóre z nich mogą należeć do majątku osobistego każdego z małżonków, np. darowizny.

Podział majątku wspólnego u notariusza to często wybierana opcja ze względu na swoją efektywność, jeśli porównamy to do procesu sądowego. Aby dokonać go w drodze umowy notarialnej, małżonkowie muszą:

1. Określić wartości poszczególnych składników majątku
2. Ustalić warunki rozdziału własności
3. Zawrzeć umowę o podział majątku w formie aktu notarialnego

Formalności związane z rozdzieleniem dóbr u notariusza są uproszczone w porównaniu do postępowania sądowego. Akt notarialny można sporządzić stosunkowo szybko, jeśli małżonkowie są zgodni w tej sprawie.

Warto rozważyć, czy wybrać procedurę sądową czy skorzystać z pomocy notariusza. Załatwienie sprawy u notariusza jest szczególnie korzystne, gdy:

• małżonkowie są w stanie dogadać się w tej kwestii
• chcą szybko dokonać podziału
• zależy im na czasie i chcą uniknąć długotrwałego postępowania sądowego

Postępowanie sądowe o może być konieczne w sytuacji, gdy:

• Między małżonkami istnieją spory co do składu majątku wspólnego
• Nie ma zgody co do wartości poszczególnych składników majątku
• Jedna ze stron unika dokonania podziału
• Istnieją szczególnie skomplikowane składniki majątku wymagające specjalistycznej wyceny

Koszty notarialnego podziału majątku zależą od wartości dzielonego majątku. Dokładne zasady wyliczenia taksy notarialnej są wkazane w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej z dnia 28 czerwca 2004 roku. 

Umowa taka powinna zawierać:

• dokładne określenie składników majątku wspólnego
• wartości poszczególnych przedmiotów majątkowych
• uzgodniony sposób rozdziału własności
• ewentualne spłaty lub dopłaty między małżonkami
• oświadczenia o braku roszczeń po zakończeniu procedury
• szczegółowy opis podziału fizycznego nieruchomości, jeśli taki występuje

Notariusz pomaga w jej sporządzeniu i zapewnia jej poprawność w świetle przepisów prawa.

Czy możliwy jest podział majątku przed rozwodem? Odpowiedź brzmi: tak. Dokonać rozdzielenia dóbr można jeszcze przed orzeczeniem rozwodu, co często ułatwia sam proces rozwodowy. W takiej sytuacji małżonkowie mogą zawrzeć umowę u notariusza, ustalając wcześniej wszystkie warunki.

Możliwy jest także podział majątku wspólnego po rozwodzie. 

Podział majątku wspólnego to ważny proces, który wymaga dokładnego przemyślenia i właściwego przygotowania. Jako notariusze doradzamy, by przed podjęciem decyzji o sposobie rozdysponowania środków między siebie dokładnie przeanalizować wszystkie opcje. Załatwienie tej sprawy u notariusza często okazuje się najbardziej efektywnym rozwiązaniem, szczególnie gdy małżonkowie są w stanie dojść do porozumienia w tej kwestii.

Zapraszamy do kontaktu osobiście, telefonicznie, mailowo lub za pomocą formularza.

Strona główna

Jeśli planują Państwo zakup mieszkania, przekazanie darowizny lub podpisanie umowy wymagającej formy aktu notarialnego, z pewnością zastanawiają się Państwo, czym jest taksa notarialna i ile wynosi.

Taksa notarialna to opłata za czynności notarialne, której wysokość reguluje rozporządzenie ministra sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. W artykule wyjaśnimy, jak obliczana jest taksa, od czego zależy jej wysokość i jakie przykładowe koszty mogą Państwo ponieść.

Taksa notarialna to wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu notarialnego lub wykonanie innych czynności notarialnych. Jej wysokość ustala się na podstawie wartości przedmiotu czynności notarialnej, czyli tego, co jest przedmiotem umowy, np. ceny nieruchomości, wartości darowizny czy udziałów w spółce.

Zasady naliczania stawek taksy określa rozporządzenie ministra sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. To dokument, który szczegółowo reguluje maksymalne kwoty, jakie można pobierać za różne czynności. Co ważne, notariusz nie może pobierać opłat wyższych niż przewidziane w przepisach.

Dokument ten omówiłyśmy szczegółowo w artykule na temat opłat i kosztów notarialnych.

Na wysokość taksy notarialnej wpływają przede wszystkim:

• Rodzaj czynności notarialnej – np. sporządzenie aktu notarialnego, poświadczenie podpisu czy umowa darowizny.
• Wartość przedmiotu umowy – im wyższa wartość, tym wyższa taksa.
• Przepisy prawa – precyzują stawki maksymalne, w tym dodatkowe opłaty za nadwyżki powyżej określonych kwot.

Przykładowo:

• Przy wartości przedmiotu umowy do 3 000 zł maksymalna stawka wynosi 100 zł.
• Dla kwot między 3 000 a 10 000 zł taksa wynosi 100 zł plus 3% nadwyżki powyżej 3 000 zł.
• Jeśli wartość przedmiotu przekracza 2 000 000 zł, opłata podstawowa to 6770 zł, a dodatkowe opłaty naliczane są według stawek proporcjonalnych, np. za nadwyżkę powyżej tej kwoty.

Warto pamiętać, że taksa notarialna to tylko część całkowitych kosztów notarialnych. Do niej doliczane są:

• Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC),
• Opłaty sądowe, np. za wpis do księgi wieczystej,
• Koszty wypisów aktu notarialnego.

Na przykład, w przypadku darowizny mogą obowiązywać przepisy dotyczące podatku od spadków i darowizn, które są zależne od grupy podatkowej darczyńcy i obdarowanego.

Chcąc szybko oszacować koszty notarialne, mogą Państwo skorzystać z dostępnych w Internecie kalkulatorów. Narzędzia te pomagają wstępnie obliczyć wysokość taksy, uwzględniając wartość przedmiotu umowy oraz dodatkowe koszty. Pamiętajmy jednak, że są to tylko szacunkowe koszty i powinny być potwierdzone przez notariusza.

Dokładną wysokość opłat mogą Państwo łatwo zweryfikować w kancelarii. 

Taksa notarialna to istotny element kosztów związanych z czynnościami notarialnymi. Jej wysokość zależy od rodzaju umowy, wartości przedmiotu czynności oraz przepisów prawa.

Jeśli chcą Państwo dowiedzieć się więcej o szczegółach opłat w Państwa konkretnej sytuacji, zachęcamy do kontaktu z notariuszem, który precyzyjnie wyjaśni, jakie koszty będą związane z Państwa konkretną sprawą.

Zapraszamy do kontaktu osobiście, telefonicznie, mailowo lub za pomocą formularza.

Strona główna

Poświadczenie za zgodność z oryginałem to czynność prawna, podczas której uprawniona osoba potwierdza, że kopia dokumentu jest identyczna z jego oryginałem. Jest to szczególnie istotne w sytuacjach, gdy potrzebujemy przedstawić kopię ważnego dokumentu urzędowego w różnych instytucjach, zachowując jednocześnie oryginał dla siebie. Proces ten nazywamy także uwierzytelnieniem dokumentu.

Rezultatem jest kopia wierzytelna (zwana też kopią uwierzytelnioną), którą można się posługiwać na przykład w urzędach.

Poświadczenia zgodności może dokonać notariusz, ale także inne uprawnione osoby, takie jak:

• radca prawny
• pełnomocnik strony będący adwokatem
• pracownik organu prowadzącego postępowanie
• rzecznik patentowy

Najczęściej poświadczenie za zgodność z oryginałem dotyczy następujących dokumentów:

• • odpis dokumentu urzędowego
  • kopia dokumentu prywatnego
  • wyciąg z dokumentów firmowych
  • kopia wierzytelna umów
  • kopia uwierzytelniona zaświadczeń

Niektóre dokumenty zawierają cechy szczególne, które wymagają dodatkowej uwagi przy poświadczaniu. W takich sytuacjach notariusz musi dokładnie sprawdzić i odnotować wszelkie poprawki lub uszkodzenia w dokumencie.

Podczas wizyty u notariusza należy:

1. Przedstawić dowód tożsamości
2. Okazać oryginał dokumentu
3. Przedstawić kopię do poświadczenia
4. W przypadku działania jako pełnomocnik – okazać pełnomocnictwo

Notariusz stwierdza zgodność kopii z okazanym dokumentem i umieszcza odpowiednią klauzulę wraz z pieczątką.

Poświadczenie notarialne musi zawierać:

• datę i godzinę dokonania czynności
• podpis notarialny
• dopisek o ewentualnych szczególnych cechach dokumentu

Dokument poświadczony przez notariusza ma moc dokumentu urzędowego. Oznacza to, że korzysta z domniemania prawdziwości tego, co zostało w nim urzędowo stwierdzone. Odpis lub wyciąg z dokumentu może stanowić dowód tego, co wynika z treści oryginału. Notariusz, jako osoba zaufania publicznego, ma obowiązek skrupulatnego weryfikowania tożsamości stron oraz treści czynności prawnych, które poświadcza. 

W przypadku sporów dotyczących treści dokumentu lub jego interpretacji, strona powołująca się na jego moc dowodową może liczyć na ułatwienia w dochodzeniu swoich racji. Warto jednak pamiętać, że mimo silnej mocy dowodowej, każdy dokument notarialny może być kwestionowany w postępowaniu sądowym, na przykład w przypadku zarzutu niewłaściwego sporządzenia lub działania pod wpływem błędu czy przymusu.

Cena za poświadczenie zgodności z oryginałem u notariusza jest regulowana przepisami prawa o notariacie. Taksa notarialna w tym przypadku wynosi 6 złotych netto (przy stawce VAT 23%) za stronę.

Na żądanie strony, notariusz może udzielić szczegółowych informacji o kosztach przed dokonaniem czynności.

Często pojawia się pytanie, czy poświadczenie musi znajdować się na każdej stronie dokumentu. W przypadku dokumentów wielostronicowych, notariusz zazwyczaj poświadcza każdą stronę lub łączy je w sposób uniemożliwiający podmianę. Taki sposób postępowania ma na celu zapewnienie integralności dokumentu oraz ochronę przed ewentualnymi manipulacjami. Poświadczenie na każdej stronie dokumentu daje pewność, że wszystkie informacje zawarte w nim są autentyczne i nie zostały w żaden sposób zmienione.

Warto jednak pamiętać, że w niektórych sytuacjach wystarczające może być poświadczenie tylko pierwszej strony dokumentu, zwłaszcza jeśli pozostałe strony są jedynie załącznikami lub stanowią uzupełnienie głównej treści. W takich przypadkach notariusz dokładnie ocenia charakter dokumentu oraz jego cel, a także zastosował odpowiednie procedury w zależności od wymogów prawnych i oczekiwań stron.

Nie bez znaczenia jest również kontekst, w jakim dokument jest wykorzystywany. W przypadku umów, testamentów czy innych ważnych aktów prawnych, dodatkowe zabezpieczenia mogą być wskazane, aby uniknąć ewentualnych sporów czy wątpliwości co do ich autentyczności. Dlatego zaleca się konsultację z notariuszem, który pomoże ustalić najbardziej odpowiednie rozwiązanie w danej sytuacji. 

Poświadczenie za zgodność z oryginałem jest szczególnie przydatne w:

• postępowaniach administracyjnych
• sprawach sądowych
• kontaktach z organami administracji publicznej
• sytuacjach, gdy nie chcemy załatwiać spraw z oryginalnym dokumentem

Mają Państwo dodatkowe pytania dotyczące poświadczenia dokumentów? Zapraszamy do kontaktu z naszą kancelarią notarialną. Chętnie wyjaśnimy wszelkie wątpliwości i pomożemy w profesjonalnym poświadczeniu Państwa dokumentów.

Zapraszamy do kontaktu osobiście, telefonicznie, mailowo lub za pomocą formularza.

Strona główna

Najem okazjonalny u notariusza jest jedną z form wynajmu lokalu mieszkalnego, która zyskuje coraz większe zainteresowanie. Umowa najmu okazjonalnego pozwala właścicielowi na dodatkową ochronę praw wynajmującego oraz ułatwia procedury związane z eksmisją w razie problemów z najemcą. W odróżnieniu od zwykłej umowy najmu, wymaga spełnienia pewnych warunków, w tym wizyty u notariusza. Na czym polega najem okazjonalny, jakie są jego koszty oraz co warto wiedzieć przed zawarciem tej formy umowy?

Najem okazjonalny dotyczy wynajmu lokalu mieszkalnego na określony czas i wymaga sporządzenia aktu notarialnego. W praktyce oznacza to, że najemca, podpisując umowę o najem okazjonalny, zobowiązuje się do poddania się egzekucji, czyli opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy w przypadku nieuregulowania opłat lub innych naruszeń umowy. Najem okazjonalny jest więc formą zabezpieczenia dla wynajmującego, który w podbramkowej sytuacji może uniknąć długotrwałych procesów eksmisyjnych.

Kwestia ta jest regulowana przez ustawę o ochronie praw lokatorów i wymaga spełnienia określonych warunków formalnych.

1. Akt notarialny – właściciel lokalu musi udać się z najemcą do notariusza, gdzie najemca składa oświadczenie o poddaniu się egzekucji oraz zgodę właściciela lokalu wskazanego w oświadczeniu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w przypadku wykonania egzekucji. To oznacza, że musi wskazać, w którym lokalu zamieszka w wypadku konieczności opuszczenia Państwa nieruchomości i potwierdzić, że właściciel wyraża na to zgodę.
2. Oświadczenie właściciela lokalu – najemca musi przedstawić pisemne oświadczenie osoby posiadającej tytuł prawny do innego lokalu, w którym zamieszka w razie konieczności opuszczenia wynajmowanego mieszkania.
3. Ważność umowy – umowa najmu okazjonalnego u notariusza może być zawarta tylko na czas określony, nie dłuższy niż 10 lat. W przeciwnym razie konieczne jest zawarcie umowy na nowych warunkach lub jej przedłużenie.
4. Zawiadomienie urzędu skarbowego – zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu należy zgłosić do naczelnika urzędu skarbowego w terminie 14 dni od dnia jej podpisania. Brak zgłoszenia najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego skutkuje utratą korzyści prawnych wynikających z tej formy umowy.

Należy pamiętać, że sama umowa nie musi być sporządzona w formie aktu notarialnego. Najważniejsze jest oświadczenie najemcy, za które maksymalna stawka wynosi nie więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę (więc np. w drugiej połowie 2024 r. maksymalny koszt wyniesie ok. 430 zł + VAT).

Mogą pojawić się opcjonalne dodatkowe opłaty związane na przykład z poświadczeniem podpisów. Po dokładną wycenę zachęcamy do kontaktu z naszą kancelarią notarialną.

Z kolei informacje o tym, jakie są opłaty i koszty notarialne oraz skąd się biorą, znajdą Państwo pod kliknięciu w link.

Podpisanie umowy najmu okazjonalnego pozwala wynajmującemu na zabezpieczenie swoich interesów, zwłaszcza w sytuacjach, gdy najemca zalega z opłatami lub łamie zasady umowy. Dzięki podpisaniu u notariusza załącznika w formie oświadczenia, najemca poddaje się egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia lokalu. W przypadku wystąpienia problemów proces eksmisji jest łatwiejszy i krótszy niż w przypadku zwykłej umowy.

Forma aktu notarialnego związanego z załącznikiem nadaje umowie szczególną moc prawną. Należy pamiętać, że dzięki skorzystaniu z usług notariusza w całym procesie mogą Państwo dużo szybciej liczyć na pomoc komornika i łatwiej wyegzekwować opuszczenie lokalu przez najemcę. Ponieważ ten podpisał wspomniane oświadczenie o poddaniu się egzekucji oraz wskazał inny lokal, w którym może zamieszkać, nie muszą się Państwo martwić o okres ochronny (który trwa od początku listopada do końca marca). 

Dodatkowo, jeśli najemcą jest kobieta w ciąży lub osoby małoletnie, wyegzekwowanie opuszczenia mieszkania czy domu nie stanowi problemu jeśli chodzi o przepisy prawa.

Ważnym faktem jest również to, że w tym wypadku nie będzie potrzebne postępowanie sądowe, co znacząco skraca czas, w którym mogą Państwo zaspokoić swoje roszczenia.

Umowa najmu okazjonalnego u notariusza to rozwiązanie, które zapewnia dodatkową ochronę wynajmującemu oraz zwiększa odpowiedzialność najemcy. Decydując się na najem okazjonalny, zabezpieczają Państwo swoje interesy i minimalizują ryzyko związane z brakiem płatności, użytkowaniem mieszkania niezgodnie z umową, podnajmem czy notorycznymi skargami sąsiadów. Zachęcamy do rozważenia tej formy najmu jako skutecznej ochrony wynajmu lokalu mieszkalnego, szczególnie w kontekście rosnących kosztów i ryzyka niewypłacalności najemców.

Zapraszamy do kontaktu osobiście, telefonicznie, mailowo lub za pomocą formularza.

Strona główna

Depozyt notarialny to jedna z podstawowych usług, które oferuje notariusz w celu zabezpieczenia interesów stron uczestniczących w różnego rodzaju transakcjach, takich jak zakup nieruchomości czy umowy handlowe. W poniższym artykule wyjaśnimy szczegółowo, czym jest depozyt notarialny, jak działa, ile kosztuje oraz jakie wiążą się z nim ryzyka.

Depozyt notarialny to usługa, w ramach której notariusz przyjmuje na przechowanie pieniądze, dokumenty, papiery wartościowe, a także inne przedmioty o wartości materialnej, z zamiarem ich późniejszego przekazania osobie wskazanej w umowie. Czynność ta odbywa się na podstawie umowy depozytu zawartej w formie aktu notarialnego.

Depozyt notarialny jest regulowany ustawą z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie, artykuł 108. Notariusz ma prawo przyjąć go w związku z dokonywaną czynnością notarialną oraz sporządzić protokół zawierający dane osobowe oraz datę sporządzenia. 

Stosowany jest przede wszystkim w sytuacjach, w których strony chcą zapewnić sobie bezpieczeństwo finansowe i prawne przy realizacji ważnych transakcji, takich jak np. sprzedaż nieruchomości. Dzięki tej usłudze kupujący wpłaca pieniądze na rachunek depozytowy u notariusza, co zapewnia, że środki te zostaną przekazane sprzedającemu dopiero po spełnieniu określonych warunków umowy (np. po podpisaniu aktu notarialnego mieszkania).

Depozyt notarialny znajduje zastosowanie w wielu sytuacjach, przede wszystkim wtedy, gdy strony transakcji chcą zabezpieczyć swoje interesy przed nieprzewidzianymi ryzykami. Oto kilka przykładów, kiedy warto rozważyć skorzystanie z tej usługi:

• Zakup nieruchomości – kiedy kupujący chce zabezpieczyć swoje środki do momentu podpisania aktu notarialnego.
• Transakcje handlowe – przy umowach, które obejmują duże kwoty pieniężne lub ważne dokumenty.
• Sprawy spadkowe – w przypadku rozliczeń między spadkobiercami.
• Umowy międzynarodowe – gdy w grę wchodzi konieczność zabezpieczenia pieniędzy w walucie obcej.

Korzyści są liczne i obejmują:

1. Zabezpieczenie interesów stron – notariusz jako osoba zaufania publicznego czuwa nad prawidłowym przebiegiem transakcji;
2. Bezpieczeństwo finansowe – jest gwarancją, że pieniądze nie zostaną przekazane przedwcześnie;
3. Zminimalizowanie ryzyka oszustwa – dzięki temu, że środki finansowe są zamrożone, strony umowy mogą być pewne, że zostaną one przekazane w odpowiednim momencie;
4. Transparentność – wszystkie działania są rejestrowane w formie aktu notarialnego, co daje przejrzystość i pewność dla obu stron.

Mogą to być różnorodne wartości materialne. Zgodnie z przepisami ustawy, notariusz może przyjąć na przechowanie:

• Pieniądze (zarówno w walucie polskiej, jak i obcej).
• Papiery wartościowe.
• Dokumenty o szczególnym znaczeniu prawnym lub finansowym.

Koszt usługi zależy od kilku czynników, w tym od wartości przedmiotu oraz od stawki taksy notarialnej. Na mocy przepisów ustawy o notariacie, notariusz ma prawo pobierać opłatę za przyjęcie depozytu, która może się różnić w zależności od skomplikowania transakcji oraz rodzaju przechowywanego mienia.

Koszt zazwyczaj składa się z następujących elementów:

• Taksa notarialna – opłata ustalana na podstawie wartości depozytu, zgodnie z przepisami określającymi maksymalne stawki. Wysokość taksy zależy od wartości przechowywanych środków i może wynosić od kilku do nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych przy dużych transakcjach, takich jak sprzedaż nieruchomości. Notariusz może pobrać w tym wypadku połowę stawki maksymalnej;
• Podatek VAT – wynosi standardowo 23%;
• Dodatkowe opłaty – związane z wypisami aktu notarialnego (6 złotych netto za stronę) lub prowadzeniem rachunku depozytowego.

Przykład: Przy sprzedaży nieruchomości, której wartość wynosi 500 000 zł, taksa notarialna za depozyt może wynosić 1385 złotych + VAT. 

Jest on jedną z najbezpieczniejszych form zabezpieczenia transakcji finansowych. Notariusz działa jako osoba zaufania publicznego, a jego czynności są regulowane ustawą o notariacie. Dzięki temu depozyt u notariusza zapewnia wysoki poziom bezpieczeństwa dla obu stron.

Jednym z najważniejszych elementów, które zwiększają bezpieczeństwo depozytu, jest akt notarialny, w którym szczegółowo określone są warunki przyjęcia depozytu oraz przekazania go osobie wskazanej. Wszystkie czynności notariusza są dokładnie rejestrowane, co minimalizuje ryzyko nieprawidłowości.

Środki finansowe przetrzymywane są na specjalnym, oddzielnym rachunku bankowym.

Choć depozyt notarialny jest uważany za bezpieczną formę przechowywania pieniędzy lub dokumentów, jak każda usługa, niesie ze sobą pewne ryzyka. Oto niektóre z nich:

1. Błędne określenie warunków w umowie – niedoprecyzowanie warunków przekazania depozytu może prowadzić do nieporozumień między stronami.
2. Opóźnienia w realizacji zakupu– w przypadku problemów formalnych lub prawnych (np. nieuzyskanie odpowiednich zaświadczeń) przekazanie depozytu może zostać opóźnione.
3. Związane z nieprzewidzianymi kosztami – jeśli w trakcie trwania depozytu pojawią się dodatkowe opłaty (np. za wypisy aktów notarialnych), strony muszą się z nimi liczyć. Zazwyczaj jednak nie są one wysokie.

Proces ten przebiega według ściśle określonych zasad. Zazwyczaj obejmuje następujące kroki:

1. Sporządzenie umowy – strony uzgadniają warunki umowy, które są następnie zawierane w formie aktu notarialnego.
2. Złożenie depozytu – notariusz przyjmuje depozyt, który może obejmować pieniądze, dokumenty lub papiery wartościowe.
3. Przechowywanie – notariusz odpowiada za bezpieczne przechowywanie depozytu do momentu, gdy warunki umowy zostaną spełnione.
4. Przekazanie depozytu osobie wskazanej – po spełnieniu warunków jest przekazywany zgodnie z umową.

Depozyt notarialny to narzędzie, które zapewnia bezpieczeństwo i transparentność przy realizacji ważnych transakcji, takich jak zakup nieruchomości czy rozliczenia handlowe. Dzięki tej usłudze strony mogą mieć pewność, że środki finansowe czy dokumenty będą odpowiednio zabezpieczone i przekazane zgodnie z warunkami umowy. 

Nasza kancelaria notarialna jest gotowa udzielić wszelkich potrzebnych informacji. Jeśli chcą Państwo wiedzieć, ile w Państwa indywidualnym przypadku kosztuje depozyt lub dowiedzieć się więcej szczegółów na jego temat, zapraszamy do kontaktu.

Zapraszamy do kontaktu osobiście, telefonicznie, mailowo lub za pomocą formularza.

Zapraszamy do kontaktu osobiście, telefonicznie, mailowo lub za pomocą formularza.

Zapraszamy do kontaktu osobiście, telefonicznie, mailowo lub za pomocą formularza.

Zapraszamy do kontaktu osobiście, telefonicznie, mailowo lub za pomocą formularza.

Zapraszamy do kontaktu osobiście, telefonicznie, mailowo lub za pomocą formularza.