Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania? Poradnik kancelarii

Zakup mieszkania to ważny krok, który wiąże się nie tylko z intensywnymi emocjami, ale i z wieloma formalnościami prawnymi. Jak wiadomo, te generują wydatki, a jednym z istotnych elementów są koszty związane z usługami notarialnymi. Każdy z kupujących chciałby, by były one jak najniższe i nie musiały stanowić znacznego, dodatkowego obciążenia.

Wynagrodzenie notariusza oraz dodatkowe opłaty są ściśle regulowane przez prawo. W tym poradniku przedstawimy, z czego składają się koszty notarialne przy kupnie mieszkania oraz wyjaśnimy, co wpływa na ich wysokość. Mamy nadzieję, że nasz poradnik wyjaśni Państwu szczegółowo, z jakimi opłatami muszą się Państwo liczyć.

W wypadku sprzedaży mieszkania z rynku wtórnego wszelkie opłaty zazwyczaj ponosi kupujący, chyba, że strony uzgodnią inaczej. Natomiast w wypadku zakupu mieszkania od dewelopera opłaty powinny być podzielone na pół. Wynika to z art. 26 “Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego”.

Koszty notarialne przy zakupie mieszkania zależą przede wszystkim od wartości nabywanej nieruchomości. Wynagrodzenie notariusza, czyli tzw. taksa notarialna, jest regulowane rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości i jej maksymalna wysokość określana jest na podstawie wartości transakcji.

Do taksy doliczane są również dodatkowe opłaty, które są niezależne od kancelarii notarialnej, takie jak:

• Opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej – konieczna przy każdej transakcji kupna nieruchomości. Dotyczy edycji księgi wieczystej i zmiany tam zawartych informacji;
• Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – ponoszony jedynie przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego;
• Podatek VAT – naliczany od taksy notarialnej w stałej stawce 23%. 

Kupując mieszkanie z rynku wtórnego,  poniosą Państwo kilka opłat związanych z pracą notariusza:

Taksa notarialna – jej wysokość zależy od wartości nieruchomości. Oto maksymalne stawki, które może pobrać notariusz (stan na październik 2024 roku)i:

• Do 3 000 zł – 100 zł,
• Powyżej 3 000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł,
• Powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł,
• Powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł,
• Powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł,
• Powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł,
• Powyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, jednak nie więcej niż 10 000 zł.

Stawka ta obejmuje sporządzenie aktu notarialnego umowy kupna-sprzedaży.

Opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej – kosztuje 200 zł.

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – wynosi 2% wartości nieruchomości. Jest to opłata, którą notariusz oblicza i przekazuje do urzędu skarbowego.

VAT – taksa notarialna jest objęta 23% podatkiem VAT.

Przy zakupie mieszkania o wartości 750 000 zł z rynku wtórnego, koszty notarialne mogą wyglądać następująco:

Taksa notarialna:
1 010 zł (do 60 000 zł) + (0,4% z 690 000 zł) = 1 010 zł + 2 760 zł = 3 770 zł.

VAT od taksy notarialnej:
3 770 zł x 23% = 867,10 zł.

Opłata za wpis do księgi wieczystej:
200 zł.

Podatek PCC:
2% z 750 000 zł = 15 000 zł.

Łącznie: 19 837,10 zł.

Kupując mieszkanie od dewelopera (z rynku pierwotnego) opłaty są mniejsze, ponieważ nie występuje podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Oto podsumowanie:

Taksa notarialna – podobnie jak w przypadku rynku wtórnego, uzależniona jest od wartości nieruchomości.

Opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej – wynosi 200 zł.

VAT – 23% naliczany od taksy notarialnej.

Przykład: Przy zakupie mieszkania o wartości 750 000 zł z rynku pierwotnego, koszty mogą wyglądać następująco:

Taksa notarialna:
1 010 zł (do 60 000 zł) + (0,4% z 690 000 zł) = 1 010 zł + 2 760 zł = 3 770 zł.

VAT od taksy notarialnej:
3 770 zł x 23% = 867,10 zł.

Opłata za wpis do księgi wieczystej:
200 zł.

Łącznie: 4 837,10 zł.

Warto pamiętać, że w niektórych przypadkach mogą pojawić się dodatkowe obciążenia. Przykładowo:

• W przypadku zakupu mieszkania z rynku pierwotnego, jeśli nieruchomość nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej, kupujący będzie musiał ponieść opłatę od założenia księgi wieczystej. Opłata sądowa za jej założenie wynosi 100 zł.
• Po sporządzeniu aktu notarialnego mieszkania, notariusz przygotowuje odpisy dla stron oraz dla sądu i innych instytucji. Należność wynosi około 6 zł za stronę.

Koszty notarialne przy zakupie mieszkania zależą przede wszystkim od wartości nieruchomości oraz od tego, czy mieszkanie kupują Państwo z rynku pierwotnego, czy wtórnego. Warto pamiętać, że notariusz dba o bezpieczeństwo transakcji, a wszystkie opłaty są jasno określone przez przepisy prawa. Mamy nadzieję, że ten poradnik pomógł wyjaśnić, z jakimi wydatkami należy się liczyć.

W razie jakichkolwiek pytań czy wątpliwości, zapraszamy Państwa do kontaktu z naszą kancelarią w Nowej Hucie.

Zapraszamy do kontaktu osobiście, telefonicznie, mailowo lub za pomocą formularza.