Ile kosztuje notariusz? Opłaty i koszty notarialne

Opłaty u notariusza

Informacje zawarte w tym miejscu pomogą Państwu zorientować się, jak kształtują się koszty w Kancelarii Notarialnej i z czego one wynikają. Pomoże Państwu zrozumieć, “ile kosztuje notariusz”, tzn. z jakimi kosztami muszą się Państwo liczyć w przypadku skorzystania z naszych usług.

Każdorazowo jesteśmy do Państwa dyspozycji jeśli chodzi o dokładną wycenę czynności notarialnych i zachęcamy do kontaktu z nami.

Skąd wynikają koszty notarialne?

Koszty wynikają z trzech elementów: wynagrodzenia notariusza, koniecznych do uiszczenia podatków oraz opłat sądowych.

Akt notarialny leżący na stole. Jakie są opłaty.

Koszt notariusza – wynagrodzenie

Wynagrodzenie notariusza uregulowane jest prawnie i podlega ściśle określonym zasadom. Są one ujęte w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. Określa ono maksymalne stawki taksy notarialnej za różne czynności notarialne. Stawki te zależą od wartości przedmiotu czynności (np. mieszkania), a w niektórych przypadkach są ustalone jako konkretne kwoty. Dokument również określa maksymalne opłaty za czynności podejmowane poza kancelarią notarialną i inne dodatkowe czynności.

W niniejszym artykule znajdują się informacje dotyczące wynagrodzenia zaczerpnięte z tego źródła.

Podatki

Poza wynagrodzeniem notariusz w imieniu Państwa Polskiego pobiera dodatkowe podatki i opłaty, a następnie przekazuje je do odpowiednich urzędów i sądów. Podatkowi podlegają następujące czynności cywilnoprawne:

  • umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych,
  • umowy pożyczki pieniędzy lub rzeczy oznaczonych tylko co do gatunku,
  • umowy darowizny – w części dotyczącej przejęcia przez obdarowanego długów i ciężarów albo zobowiązań darczyńcy,
  • umowy dożywocia,
  • umowy o dział spadku oraz umowy o zniesienie współwłasności – w części dotyczącej spłat lub dopłat,
  • ustanowienie hipoteki,
  • ustanowienie odpłatnego użytkowania, w tym nieprawidłowego, oraz odpłatnej służebności,
  • umowy depozytu nieprawidłowego,
  • umowy spółki,

a także zmiany wyżej wymienionych umów, jeżeli powodują one podwyższenie podstawy opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC).

Zgodnie zaś z art. 18 ustawy z dnia 28 lipca 1983 roku o podatku od spadków i darowizn (Dz.U.2019.1813 t.j. z dnia 2019.09.24) notariusze są również płatnikami podatku od dokonanej w formie aktu notarialnego darowizny, umowy nieodpłatnego zniesienia współwłasności lub ugody w tym przedmiocie, umowy nieodpłatnego ustanowienia służebności oraz umowy nieodpłatnego ustanowienia użytkowania.

Opłaty sądowe

Jeżeli akt notarialny dokumentuje czynność powodującą konieczność złożenia do sądu wniosku wieczystoksięgowego, muszą Państwo uiścić opłatę sądową od tego wniosku w kancelarii notarialnej. 

Wysokość należnych opłat sądowych od wniosku o wpis do księgi wieczystej notariusz ustala w oparciu o przepisy ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (tekst Dz.U.2020.755 t.j. z dnia 2020.04.27). 

Ile wynoszą maksymalne stawki taksy notarialnej

Paragraf 3 określa stawki za czynności notarialne w zależności od wartości przedmiotu tych czynności (np. od ceny nabycia nieruchomości). Maksymalna taksa notarialna, którą notariusz może pobierać, rośnie proporcjonalnie do wartości przedmiotu, przy czym zastosowane są różne procenty od nadwyżki ponad określone kwoty.

Paragraf jasno określa, że taksa nie może przekraczać 10.000 zł, a dla czynności pomiędzy osobami z I grupy podatkowej (małżonek, zstępni, wstępni, pasierb, zięć, teściowie, synowa, brat, siostra, ojczym, macocha) – 7.500 zł. Mechanizm ten zapobiega nadmiernym opłatom i zapewnia jasność co do wyceny usług notarialnych.

Trzeba pamiętać, że do wysokości wynagrodzenia doliczany jest podatek VAT w kwocie 23%.

Wobec poniższych wartości stosowane są wyjątki, które opisujemy poniżej.

Koszty u notariusza są zróżnicowane w zależności od czynności. Na zdjęciu pieczątka notarialna leżąca obok teczki z aktem notarialnym.

Maksymalne Stawki za Czynności Notarialne według rozporządzenia

Wartość przedmiotu czynności notarialnejTaksa notarialna
do 3000 zł100 zł
powyżej 3000 zł do 10.000 zł100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł
powyżej 10.000 zł do 30.000 zł310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł
powyżej 30.000 zł do 60.000 zł710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł
powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł
powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł
powyżej 2.000.000 zł6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej niż 10.000 zł, a dla osób z I grupy podatkowej nie więcej niż 7500 zł
 

Czynności, za które pobierana jest połowa stawki maksymalnej

Paragraf 6 rozporządzenia określa czynności notarialne, za które pobierana jest połowa maksymalnej taksy notarialnej za sporządzenie aktu notarialnego. Poniżej znajduje się lista takich czynności:

  • Umowa zobowiązująca, zawarta pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu;
  • Umowa przenosząca własność lub użytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy zobowiązującej;
  • Umowa sprzedaży nieruchomości rolnej z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa;
  • Umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego lub nieruchomości gruntowej zabudowanej jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym, dokonywanej przez Skarb Państwa, jednostki samorządu terytorialnego lub inne podmioty na podstawie ustaw przyznających nabywcom tych lokali lub nieruchomości bonifikaty od ceny;
  • Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
  • Umowa zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (prawa do lokalu mieszkalnego w domu budowanym przez spółdzielnię mieszkaniową w celu przeniesienia jego własności na członka);
  • Umowa zbycia ekspektatywy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, odrębnej własności lokalu lub domu jednorodzinnego w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych;
  • Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu lub przeniesienia własności domu jednorodzinnego z prawem do gruntu, zawartych w wykonaniu umów o budowę lokalu lub domu, w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych;
  • Umowa przeniesienia własności lokalu lub domu jednorodzinnego z prawem do gruntu, przez spółdzielnię mieszkaniową;
  • Umowa przeniesienia własności, oddania w użytkowanie wieczyste lub przeniesienia prawa użytkowania wieczystego działki budowlanej na rzecz spółdzielni mieszkaniowej w trybie art. 35 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych;
  • Ustanowienie hipoteki, z zastrzeżeniem § 7 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia;
  • Przebieg licytacji lub przetargu;
  • Przyjęcie na przechowanie pieniędzy w walucie polskiej lub obcej;
  • Umowa zawierana na podstawie przepisu art. 9 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali;
  • Umowa darowizny lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, jeżeli umowa jest zawierana pomiędzy osobami zaliczanymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, a nabywcy są uprawnieni do skorzystania z ulgi, o której mowa w art. 16 tejże ustawy;
  • Umowa deweloperska;
  • Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę, w tym w wykonaniu umowy deweloperskiej;
  • Umowa sprzedaży nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
  • Umowa przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego, w tym w wykonaniu umowy deweloperskiej;
  • Umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego.  

Czynności, za które pobierane jest 25% maksymalnej taksy notarialnej

Za sporządzenie projektu aktu notarialnego obejmującego umowę oraz za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:

  • ustanowienie hipoteki w celu zabezpieczenia kredytu bankowego udzielonego na budownictwo mieszkaniowe, zakup domu mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego albo na działalność gospodarczą;
  • losowanie nagrody;
  • potwierdzenie oświadczenia woli zawartego w innym akcie notarialnym

    Czynności, za które pobierane jest 10% maksymalnej taksy notarialnej

    Za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:

    • oświadczenie o przystąpieniu do spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub objęciu udziałów w tej spółce;
    • oświadczenie zawierające zgodę osób przystępujących do spółki akcyjnej na zawiązanie spółki, na brzmienie statutu i na objęcie akcji, wyrażoną w innym akcie niż akt obejmujący statut.
        Leżące na stole pieniądze, dokumenty, kalkulator oraz pieczątka u notariusza - ile trzeba zapłacić?

        Maksymalne stawki zależne od typu czynności

        Wartości te są ustalone kwotowo i różnią się w zależności od rodzaju umowy czy oświadczenia. Poniższa lista dotyczy różnych działań notariusza, np. sporządzenie testamentu czy ustanowienie pełnomocnictwa.

        CzynnośćMaksymalna taksa
        Umowa zbycia nieruchomości, jeżeli w związku z tą umową następuje wypłata świadczeń z tytułu ubezpieczenia społecznego rolników albo renty strukturalnej600 zł
        Umowa majątkowa małżeńska400 zł
        Testament50 zł
        Testament zawierający zapis zwykły, polecenie lub pozbawienie uprawnionego prawa do zachowku150 zł
        Testament zawierający zapis windykacyjny200 zł
        Odwołanie testamentu30 zł
        Zwolnienie nieruchomości od obciążeń lub zrzeczenia się prawa, jeżeli wartości przedmiotu nie da się określić60 zł
        Zrzeczenie się własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego80 zł
        Pełnomocnictwo – do dokonania jednej czynności30 zł
        Pełnomocnictwo – przy czynnościach zawierających umocowanie do dokonania więcej niż jednej czynności100 zł
        Oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku50 zł

          Maksymalne Stawki za Protokoły i inne czynności

          Protokoły notarialne to dokumenty sporządzane przez notariusza, w których spisuje on przebieg określonych czynności lub zdarzeń, mający istotne znaczenie prawne. Stanowią one dowód o charakterze urzędowym, co oznacza, że ​​treść zawarta w protokole jest traktowana jako pewna i zgodna z prawdą.

          Notariusz sporządza protokoły na podstawie żądania strony lub z mocy ustawy.

          CzynnośćMaksymalna taksa
          Protokoły zgromadzenia wspólników sp. z o.o.750 zł
          Protokoły walnego zgromadzenia akcjonariuszy1100 zł
          Protokoły pozostałych zgromadzeń500 zł
          Protokoły zebrania wspólnoty mieszkaniowej300 zł
          Protokoły towarzystwa funduszy inwestycyjnych1000 zł
          Protokoły niedojścia do skutku licytacji100 zł
          Protokoły przyjęcia dokumentu na przechowanie50 zł
          Przechowanie dokumentu (za każdy miesiąc)20 zł
          Inne protokoły200 zł
          Akt poświadczenia dziedziczenia50 zł
          Akt poświadczenia dziedziczenia z zapisem windykacyjnym100 zł
          Protokół dziedziczenia100 zł
          Czynności dotyczące europejskiego poświadczenia spadkowego400 zł
          Projekt protokołu dziedziczenia100 zł
          Protokół obejmujący oświadczenie o wyrażeniu zgody na spisanie protokołu dziedziczenia50 zł
          Zaświadczenie o powołaniu wykonawcy testamentu30 zł
          Sporządzenie aktu powołania zarządcy sukcesyjnego lub aktu odwołania zarządcy sukcesyjnego50 zł
          Sporządzenie oświadczenia o zgodzie na powołanie zarządcy sukcesyjnego, oświadczenia o zgodzie na odwołanie zarządcy sukcesyjnego lub oświadczenia osoby powołanej na zarządcę sukcesyjnego o wyrażeniu zgody na pełnienie tej funkcji oraz braku prawomocnie orzeczonych wobec niej zakazów, o których mowa w art. 8 ust. 2 ustawy z dnia 5 lipca 2018 r. o zarządzie sukcesyjnym przedsiębiorstwem osoby fizycznej i innych ułatwieniach związanych z sukcesją przedsiębiorstw50 zł
          Sporządzenie protokołu powołania zarządcy sukcesyjnego lub protokołu odwołania zarządcy sukcesyjnego100 zł
          Sporządzenie protokołu rezygnacji zarządcy sukcesyjnego50 zł

            Maksymalne Stawki za Poświadczenia

            Poświadczenia u notariusza to czynności prawne, których celem jest potwierdzenie autentyczności lub zgodności określonych dokumentów. Notariusz, jako funkcjonariusz publiczny, ma uprawnienia do nadania dokumentom mocy urzędowego dokumentu, co czyni je bardziej wiarygodnymi i nadaje im większą moc prawną.

            CzynnośćMaksymalna stawka
            Poświadczenie własnoręczności podpisu20 zł
            Poświadczenie zgodności odpisu z okazanym dokumentem6 zł za stronę
            Poświadczenie czasu okazania dokumentu6 zł za stronę
            Poświadczenie pozostawania przy życiu (dla emerytur)5 zł
            Poświadczenie pozostawania przy życiu (w innym celu)30 zł
            Poświadczenie pozostawania osoby w określonym miejscu30 zł
             

              Protesty

              Protesty to czynności prawne polegające na sporządzeniu przez notariusza dokumentu, który stwierdza fakt niezapłacenia czeku lub weksla. Protest notarialny jest dokumentem urzędowym, który ma moc prawną i może być użyty do dochodzenia roszczeń z tytułu niezapłaconej należności.

              Wartość kwoty ulegającej zaprotestowaniuMaksymalna stawka
              Do 1000 zł włącznie5 zł
              Powyżej 1000 zł5 zł + 0,5% od nadwyżki ponad 1000 zł, maks. 2500 zł
              Jeżeli osoba uczyni zadość wezwaniu przed sporządzeniem protestupołowa stawki
               

                Czynności sprzedaży przedmiotu zastawu rejestrowego w drodze przetargu publicznego 

                CzynnośćMaksymalna stawka
                Za każdą rozpoczętą godzinę (pierwszy dzień)3% przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego
                Kontynuacja w drugim i kolejnych dniach50% stawki za pierwszy dzień
                 

                  Czynności związane z rejestrem akcjonariuszy prostej spółki akcyjnej

                  CzynnośćMaksymalna stawka
                  Prowadzenie rejestru akcjonariuszy1200 zł za każdy rozpoczęty rok
                  Dokonanie wpisu w rejestrze akcjonariuszy100 zł
                  Udzielenie informacji z rejestru50 zł
                   

                    Pozostałe stawki

                    Inne czynności notarialne niewymienione w przepisach poprzedzających objęte są maksymalną stawką w wysokości 200 złotych.
                      Podpisanie umowy u notariusza

                      Czynności dokonywane poza Kancelarią

                      Notariuszowi przysługuje również dodatkowe wynagrodzenie za dokonanie czynności notarialnej poza kancelarią notarialną. Należy pamiętać, że stawka naliczana jest za każdą godzinę niezbędną do dokonania tej czynności od opuszczenia kancelarii do powrotu. Maksymalna kwota, o którą może być zwiększone to wynagrodzenie, wynosi:

                       
                      Czynności notarialne dokonywane poza kancelarią notarialną (por. dzienna)50 zł za każdą godzinę
                      Czynności notarialne dokonywane poza kancelarią notarialną (por. nocna)100 zł za każdą godzinę

                      Za porę dzienną liczy się czas między godziną 8 a 20.

                        masz pytania?

                        Zapraszamy do kontaktu osobiście, telefonicznie, mailowo lub za pomocą formularza.

                        Wiadomość

                        2 + 5 =

                        DANE KONTAKTOWE

                        ul. Dolna 23/7, 31-579 Kraków
                        Nowa Huta Czyżyny
                        I piętro (winda)

                        kancelaria@notariuszczyzyny.pl

                        t. kom.: 570 060 640
                        t. stacjonarny: 12 307 77 02

                        NIP:  6751736377
                        REGON: 365138780

                        Informujemy, że w związku z prowadzoną działalnością prawniczą przetwarzamy Państwa dane osobowe w sposób zgodny z przepisami prawa mającymi zastosowanie do takiej czynności, tj. przepisami rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679z 27.04.2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (znane jako RODO) (Dz. Urz. UE L 119, s. 1). Cel i podstawę prawną przetwarzania danych osobowych, okres ich przetwarzania oraz szczegółowe informacje dotyczące Państwa uprawnień opisuje Polityka prywatności.