Taksa notarialna – ile wynoszą maksymalne opłaty u notariusza?

Strona główna » Taksa notarialna – ile wynoszą maksymalne opłaty u notariusza?

Jeśli planują Państwo zakup mieszkania, przekazanie darowizny lub podpisanie umowy wymagającej formy aktu notarialnego, z pewnością zastanawiają się Państwo, czym jest taksa notarialna i ile wynosi.

Taksa notarialna to opłata za czynności notarialne, której wysokość reguluje rozporządzenie ministra sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. W artykule wyjaśnimy, jak obliczana jest taksa, od czego zależy jej wysokość i jakie przykładowe koszty mogą Państwo ponieść.

Taksa notarialna to wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu notarialnego lub wykonanie innych czynności notarialnych. Jej wysokość ustala się na podstawie wartości przedmiotu czynności notarialnej, czyli tego, co jest przedmiotem umowy, np. ceny nieruchomości, wartości darowizny czy udziałów w spółce.

Zasady naliczania stawek taksy określa rozporządzenie ministra sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. To dokument, który szczegółowo reguluje maksymalne kwoty, jakie można pobierać za różne czynności. Co ważne, notariusz nie może pobierać opłat wyższych niż przewidziane w przepisach.

Dokument ten omówiłyśmy szczegółowo w artykule na temat opłat i kosztów notarialnych.

Na wysokość taksy notarialnej wpływają przede wszystkim:

• Rodzaj czynności notarialnej – np. sporządzenie aktu notarialnego, poświadczenie podpisu czy umowa darowizny.
• Wartość przedmiotu umowy – im wyższa wartość, tym wyższa taksa.
• Przepisy prawa – precyzują stawki maksymalne, w tym dodatkowe opłaty za nadwyżki powyżej określonych kwot.

Przykładowo:

• Przy wartości przedmiotu umowy do 3 000 zł maksymalna stawka wynosi 100 zł.
• Dla kwot między 3 000 a 10 000 zł taksa wynosi 100 zł plus 3% nadwyżki powyżej 3 000 zł.
• Jeśli wartość przedmiotu przekracza 2 000 000 zł, opłata podstawowa to 6770 zł, a dodatkowe opłaty naliczane są według stawek proporcjonalnych, np. za nadwyżkę powyżej tej kwoty.

Poniżej podajemy przykładowe wysokości opłat notarialnych dla najpopularniejszych czynności. Prosimy pamiętać, że poniższe opłaty (oraz te wymienione w rozporządzeniu) to kwoty netto, a więc nie zawierają podatku VAT w wysokości 23 procent.

Należy również mieć na uwadze, że prawo określa maksymalne stawki, a więc mają Państwo pewną możliwość indywidualnego ustalenia wysokości opłat.

Przy zakupie nieruchomości o wartości 300 000 zł maksymalna taksa notarialna wyniesie:

• 1 010 zł za wartość do 60 000 zł,
• plus 0,4% od kwoty powyżej 60 000 zł.

Dla mieszkania wartego 300 000 zł będzie to więc łącznie ok. 1 770 zł.

Przy darowiźnie domu o wartości 500 000 zł taksa wyniesie:

• 1 010 zł za wartość do 60 000 zł,
• plus 0,4% od kwoty powyżej 60 000 zł (1 760 zł).
  Łącznie: ok. 2 770 zł.

W przypadku zbycia nieruchomości w formie aktu notarialnego zasady obliczania taksy są podobne, ale dodatkowo mogą obowiązywać inne opłaty związane z dokumentami dodatkowymi, np. wypisami.

Warto pamiętać, że taksa notarialna to tylko część całkowitych kosztów notarialnych. Do niej doliczane są:

• Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC),
• Opłaty sądowe, np. za wpis do księgi wieczystej,
• Koszty wypisów aktu notarialnego.

Na przykład, w przypadku darowizny mogą obowiązywać przepisy dotyczące podatku od spadków i darowizn, które są zależne od grupy podatkowej darczyńcy i obdarowanego.

Chcąc szybko oszacować koszty notarialne, mogą Państwo skorzystać z dostępnych w Internecie kalkulatorów. Narzędzia te pomagają wstępnie obliczyć wysokość taksy, uwzględniając wartość przedmiotu umowy oraz dodatkowe koszty. Pamiętajmy jednak, że są to tylko szacunkowe koszty i powinny być potwierdzone przez notariusza.

Dokładną wysokość opłat mogą Państwo łatwo zweryfikować w kancelarii. 

Taksa notarialna to istotny element kosztów związanych z czynnościami notarialnymi. Jej wysokość zależy od rodzaju umowy, wartości przedmiotu czynności oraz przepisów prawa.

Jeśli chcą Państwo dowiedzieć się więcej o szczegółach opłat w Państwa konkretnej sytuacji, zachęcamy do kontaktu z notariuszem, który precyzyjnie wyjaśni, jakie koszty będą związane z Państwa konkretną sprawą.

Zapraszamy do kontaktu osobiście, telefonicznie, mailowo lub za pomocą formularza.